Наш опрос |
|---|
Статистика |
|---|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
Форма входа |
|---|
Поиск |
|---|
Календарь |
|---|
Архив записей |
|---|
Друзья сайта |
|---|
Быстрее всего в первом полугодии дорожало жилье в Калужской и Волгоградской областях | 18:52 |
| Инвесторы и девелоперы со всего мира приняли участие во второй московской конференции Global Real Estate Institute (GRI). По словам одного из участников конференции, Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood и председателя круглого стола «Москва против регионов», на начальном этапе развития рынка недвижимости в России основная инвестиционная активность была сосредоточена в Москве. Это было связано с уже сформированным на тот момент спросом, в том числе и в высоких ценовых сегментах - была возможность получения высокой доходности при строительстве объектов элит и бизнес-класса. Спрос на жилье эконом-класса тоже был довольно оправдан - его формировали как москвичи, так и многочисленные мигранты из других регионов. Ну и, конечно, цены были значительно доступнее. В регионах же строился в основном эконом-класс. Уровень платежеспособного спроса был ниже. Да и положительной миграцией могли похвастаться далеко не все, даже крупные города. В настоящее время возможности строительства жилья в Москве сужаются (особенно в центре столицы), усложняется процесс реализации проектов: трудность получения площадок, запрет на точечное строительство, большое число обременений и т.д. Это привело к сильному падению по объемам ввода: за 1 полугодие было зафиксировано в Москве: за истекший период было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. Одновременно в регионах формируется платежеспособный спрос на жилье. Это стимулирует девелоперов к уходу в регионы. Также в ходе обсуждения было отмечено, что среди регионов лидерами по объемам строительства на сегодняшний момент являются: Московская область, где за 1 полугодие 2008 г. было введено 2 181,6 тыс. кв. м, Краснодарский край (1 646,7 тыс. кв. м), республика Татарстан (1128,3 тыс. кв.м). Наименьшие объемы ввода за 1 полугодие были в Волгоградской области (151,3 тыс. кв. м), Пензенской области (156,4 тыс. кв. м). Однако, по сравнению с 2007 г. в этом году было зафиксировано падение объемов ввода жилья в Волгоградской области (показатели 1 полугодия 2008 г. упали по сравнению с 1 полугодием 2007 г. на 16%), Московская область (на 7%), Ульяновская область (на 6,5%). Что же касается цен, то за 1 полугодие 2008 г. цены с декабря 2007г. на первичном рынке сильно выросли в следующих регионах: Калужская область (35%), Волгоградская область (29%), Ростовская область (27%). Падение цен на первичном рынке было зафиксировано в Свердловской области (-23,5%). Отмечен значительный рост цен (менее 5%) на первичном рынке в Ярославской области, в Пермском крае, Нижегородской области и республики Татарстан. На вторичном рынке лидером по росту цен на жилье стала Волгоградская область (49%), Калининградская область (44%), Калужская область (44%), Московская область (27%). Отрицательной динамики отмечено не было. Наименьший рост цен на вторичное жилье зафиксирован в Пермском крае (4%), Челябинской области (5%). Как отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, основными причинами ухода девелоперов в регионы стали рост доходности строительного бизнеса и увеличение спроса на услуги девелоперских компаний в регионах, рост конкуренции в Москве и неурегулированный вопрос с земельными отношениями, снижение доходности инвестиций в московскую недвижимость и большой потенциал роста в регионах. «Региональные рынки выглядят сегодня более простыми и открытыми. Качественного жилья здесь не хватает. Обеспеченность жильем значительно ниже европейских стандартов. Отдельные ниши, например, элитное жилье не заняты. Все это стимулирует московских девелоперов обращать свое внимание на регионы» - резюмирует Константин Ковалев. Источник - БизнесМетр | |
| Просмотров: 112 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0 | | |
| Всего комментариев: 0 | |
