«Значит, нужны механизмы снижения этой ставки», — делает вывод Медведев. И указывает план действий: 60 млрд руб. для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; 20 млрд руб. в капитал и 40 млрд руб. в кредит) обеспечат людям возможность получить относительно разумный по стоимости кредит. Этих миллиардов, по мнению Медведева, достаточно, чтобы сбить ставки до 14-15% годовых. Впрочем, и это много, признает Медведев. И призывает регионы подключиться к программе софинансирования ставок. Тогда, по его подсчетам, общее снижение ставки может составить 8-8,5% годовых. А это уже та ставка, по которой люди брали кредиты, напоминает Медведев: большинство ипотечных кредитов взято под 11-12% годовых.
Цель, провозглашенная еще несколько лет назад, не поменялась — выйти на ставки в 7-8% годовых, настаивает президент: «По таким ставкам люди будут брать с удовольствием». Быстро достичь ее Медведев не надеется. «Мы не сможем сейчас раскочегарить объем ипотечного кредитования сразу же до тех цифр, которые были. Вот эти 633 млрд [руб. — объем выданных ипотечных кредитов в 2008 г.] — это очень большие деньги были для нашей страны. У нас уже почти пятая часть населения могла решить свою жилищную проблему за счет собственных средств, включая, естественно, заемные средства», — сказал Медведев. И поставил задачу — удержаться сейчас на этом уровне. Поддержку наиболее социально уязвимых категорий граждан должны осуществлять территории по своему усмотрению. Среди них молодые специалисты и просто молодые семьи, для которых в этом году может быть сделано примерно 40 000 квартир, сказал Медведев.
Деньги и гарантии бюджета пойдут как на снижение ставок, так и на стимулирование первичного и вторичного рынка, говорит представитель АИЖК.
Сейчас ставки на уровне 20%, хотя стандарты АИЖК — от 14,5%, рассказывает председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Можно лишить банки, продающие кредиты АИЖК, возможности увеличивать ставку, но более существенное снижение обеспечит только рынок секьюритизации (продажа ипотечных портфелей инвесторам), уверен Талавер. Массовые субсидии, по его словам, лишь создадут почву для злоупотреблений.
